专题：外资机构捏续看好 A股市集稳步震憾上行

　　◎记者 聂林浩

　　8月以来，公募REITs市集走势趋弱，甩手8月20日，中证REITs全收益指数下降近4%，8月11至19日连收7根阴线。机构觉得，近期市集关于大类财富系统性重估的不对加重，权柄市集走强，债市捏续承压，与债市联动性较强的REITs市集也相应走弱。同期，9月至12月，一批REITs居品的策略配售份额将迎来解禁潮。

　　Choice数据显现，8月20日，中证REITs全收益指数罢了了此前的七连跌，收盘上升0.43%，但8月以来的跌幅达3.95%。

　　具体来看，在已上市的73只REITs中，除华泰宝湾物流REIT和8月刚上市的2只数据中心REITs上升外，剩余70只REITs均下降。其中，保险性租借住房类型跌幅更为权臣，平均跌幅超8%；消耗基础顺次和动力基础顺次类型的平均跌幅也在5%以上。

　　公募REITs市集的成交活跃度有所缩小。数据显现，甩手8月19日，公募REITs市集举座成交量与成交额已贯穿三周下降，近一周的成交额为17.15亿元，成交量为4.22亿份，环比差别下降47.49%和38.75%。

　　公募REITs市集翌日还将濒临的一个挑战是，一批居品的策略配售份额将围聚解禁。

　　左证联系规章，基础顺次技俩原始权柄东谈主或其合并鸿沟下的关联方参与策略配售的（下称“原始权柄东谈主战配”），其中基金份额发售总量的20%捏有期自上市之日起不少于60个月，提升20%部分捏有期自上市之日起不少于36个月；原始权柄东谈主战配之外的专科机构投资者（下称“市集化战配”），参与策略配售的捏有份额期限自上市之日起不少于12个月。

　　据记者统计，从8月数据来看，红土立异深圳东谈主才安堵REIT、中金厦门安堵REIT和中原北京保险房REIT均在2022年8月31日上市，部分原始权柄东谈主战配份额行将迎来解禁；华安百联消耗REIT和中原草创奥莱REIT差别于2024年8月16日和8月28日上市，市集化战配份额也将解禁。

　　此外，2024年是公募REITs的刊行大年，全年共上市29只居品，其中16只居品为9月之后上市，全年占比提升一半，市集化战配捏有份额一年期将满，这批居品将迎来密集的解禁潮。

　　据华源证券分析师廖志明统计，现在已上市的REITs中，策略投资者是参与配售的主力军，每只居品的配售份额比例均在67%及以上。2025年9月至12月，公募REITs将大面积解禁，盘算推算解禁份额38.3亿份，占全市集已刊行份额的8.9%。分类型来看，园区基础顺次类9月至12月盘算推算将解禁的份额为14.4亿份，交通基础顺次类11月将解禁8.72亿份，这两类REITs后续或濒临较猛进度的抛售压力。

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包袱剪辑：杨赐